Výpočet hypotéky
Ještě před několika lety patřila ve všech bankách k běžné praxi úvodní osobní schůzka přímo na pobočce. Teprve na této schůzce s hypotečním specialistou lidé zjistili, zda na hypotéku dosáhnou, nebo ne a s kolika penězi od banky mohou počítat. A protože mnozí netušili, zda bude jejich příjem dostatečný, bylo toto setkání pro mnohé stejně příjemné jako zkoušení z matematiky před tabulí.
Spočítejte si výši hypotéky online z pohodlí domova
S nástupem chytrých online řešení si orientační informace o výši poskytnuté hypotéky vypočítáte sami v pohodlí domova. Zjistíte, na jakou maximální výši hypotéky dosáhnete, a jak vámi zvolená délka fixace ovlivní výši úrokové sazby. Dostanete lepší představu, s jak moc velkou měsíční splátkou hypotéky musíte ve svém rodinném rozpočtu pracovat.
Na jak vysokou hypotéku dosáhnete
ČNB mění od 1. 1. 2024 podmínky pro výpočet hypotéky. Ruší pravidlo, že výše hypotéky nesmí překročit "X" násobek čistého ročního příjmu (DTI). Posouzení žadatele a jeho schopnosti splácet hypoteční úvěr, bude věcí banky. Navíc stále platí mírnější pravidla pro žadatele, kteří jsou mladší 36 let. Jste manželé nebo registrovaní partneři? Pak může zákonnou věkovou hranici splnit jen jeden z vás.
Tip: Nesplňujete uvedenou věkovou hranici nebo limity? Nezoufejte. Banka může udělat výjimku a můžete dostat hypoteční úvěr, i když nesplňujete všechny podmínky.
90% hypotéka má svá pravidla. Dosáhnete na ni právě vy?
100% hypotéky jsou již dlouho minulostí. Banky dnes mohou svým klientům půjčit nejvýše 90 % z ceny zastavované nemovitosti, a to jen v případě, že jsou mladší než 36 let.
Pozor, cenu nemovitosti, kterou dáte bance do zástavy, určuje kvalifikovaný odhadce, který stanovuje její skutečnou hodnotu. 90 % se tedy vypočítá z této hodnoty. Tržní cena a cena v odhadu se tak mohou lišit – i toto někdy tvoří rozdíl, s kterým lidé nepočítají.
Co když nemám naspořeno?
Na hypotéku dosáhnete dokonce i v případě, že nemáte ani výše zmíněných 10 %. Můžete požádat někoho z rodiny, kdo vám bude ručit vlastním bytem nebo domem. Jakmile doplatíte odpovídající část hypotéky, můžete nemovitost příbuzného z hypotéky zase vyvázat. Přečtěte si, jak funguje zástava další nemovitosti na hypotéku.