Ještě před pořízením hypotéky požádejte o rezervu
Pokud si chcete vyřídit hypotéku na pozemek a stavbu domu, tak si ještě před samotným pořízením hypotéky nezapomeňte vše opravdu důkladně propočítat. Musíte počítat i s tím, že se celková cena za nový domov může prodražit. Poskytovatel hypotečního úvěru vám pravděpodobně doporučí, abyste si půjčili o trochu více, než plánujete v rozpočtu stavby, který k žádosti o hypotéku dokládáte.
A co když celkovou výši hypotečního úvěru na stavbu nevyčerpáte? Nebojte, nejen v České spořitelně platí, že 20 % hypotéky na stavbu nemusíte dočerpat a nic se nestane. Jednoduše pak splácíte jen tu částku, kterou jste opravdu vyčerpali.
TIP: Uvažujete o rekonstrukci a chcete v projektu zahrnout ekologická a energeticky úsporná řešení? Pak mrkněte na naši speciální Hypotéku pro budoucnost nebo si přečtěte článek Udržitelné bydlení na hypotéku.
Navýšení stávající hypotéky pro rekonstrukci
Chcete rekonstruovat a potřebujete navýšit stávající hypotéku? I tady existuje řešení. Navýšení hypotéky můžete řešit u své dosavadní banky, nebo si můžete vybrat i jiného poskytovatele, kterého požádáte o refinancování hypotéky.
Při refinancování postupuje nová banka stejně jako u nové žádosti o hypoteční úvěr. Ověří si vaši bonitu, vy doložíte odhad zástavní hodnoty nemovitosti, přiložíte rozpočet prací na rekonstrukci a další dokumenty, o které vás banka požádá. A právě z odhadu zástavní hodnoty nemovitosti se počítá maximální výše navýšení hypotéky (odhad zástavní hodnoty nemovitosti = hodnota nemovitosti po dokončení rekonstrukce).
Pak už jen záleží na tom, jestli vám banka celý úvěr i s navýšením schválí. Pokud ano, můžete se směle pustit do rekonstrukce. Jen nezapomeňte ještě na jednu věc, revidujte své pojištění nemovitosti. S rekonstrukcí se zvýší hodnota bytu nebo domu a v případě nečekané situace (třeba požár), vám stará pojistná smlouva nemusí pokrýt škodu v plné výši.
Pomůže i úvěr na rekonstrukci
Možná chcete provést jen menší úpravy. Pak je pro vás vhodnější si vzít úvěr na rekonstrukci. Nemusíte ručit nemovitostí a dostanete lepší úrok než u spotřebitelského úvěru. Samozřejmě stále platí, že oba úvěry musíte být schopni splácet, jinak vám další peníze ke stávající hypotéce žádná bankovní instituce neposkytne.
TIP: Vyzkoušejte si naši hypoteční kalkulačku a nezapomeňte si projít srovnání hypoték. Zastavte se na nejbližší pobočce České spořitelny nebo nám zavolejte na 800 207 207. Rádi vám s navýšením hypotéky pomůžeme.