Oživení českého stavebnictví?
Naděje i výzvy pro rok 2025
V posledních desetiletích si české stavebnictví prošlo turbulentním vývojem. V roce 2008 do něj zasáhla finanční krize a později pandemie. Jak si stojí nyní? Co do jeho vývoje nejvíce zasahuje a co mu brání?
V posledních dekádách prošlo české stavebnictví cyklickým vývojem. Svého vrcholu dosáhlo těsně před finanční krizí v roce 2008, po níž následoval pokles o téměř 25 %. Ten trval až do roku 2013. Mezi lety 2015 a 2022 pak opět rostlo. Zatímco navýšení v roce 2015 bylo krátkodobé, zapříčiněné rychlým čerpáním fondů EU, od roku 2017 stavebnictví rostlo stabilně. V roce 2023 opět přišel pokles stavební produkce, tentokrát o 2,6 %. Tento trend pokračuje v prvním pololetí roku 2024 propadem o 4,6 %. V příštím roce ale očekáváme růst ekonomiky až o 3,0 %, což by pozitivně ovlivnilo i stavební produkci. Ta by podle našeho výhledu měla v ČR ve druhé polovině roku 2024 ještě o 3,4 % klesnout. V roce 2025 by ale již měla zaznamenat nárůst o 1,3 % a v roce 2026 o 2,8 %. Stavebnictví vždy odráží ekonomickou situaci, má za ní ale mírné zpoždění. Teprve když se pozitivní vývoj ekonomiky dostane do střednědobé udržitelnosti, začne se propisovat i do stavebnictví.
V roce 2023 nicméně dosáhla hodnota stavebních prací v Česku rekordních 695,7 miliardy Kč, což oproti roku 2022 představuje nárůst o 2 %. K tomuto růstu přispěla zejména inflace, která v roce 2022 zvýšila hodnotu stavebních prací o 17,5 %.
Podíl stavebnich prací v roce 2023
Inženýrské stavby – 202 miliard Kč
Opravy a údržby – 143 miliard Kč
Bytové budovy – 128 miliard Kč
Stavební povolení a nové byty
Počet stavebních povolení se v České republice po roce 2013 pohyboval kolem 80 tisíc ročně. V roce 2021 ale poprvé přesáhl 90 tisíc. Od té doby opět stabilně klesá. V roce 2023 bylo vydáno 77 398 stavebních povolení, což odpovídá meziročnímu poklesu o 10 %. K velkému úbytku došlo zejména u bytových budov, kde počet nových povolení meziročně klesl o 30,7 %. V prvním pololetí roku 2024 došlo k dalšímu poklesu o 2,5 %. Přesto se orientační hodnota povolených staveb v roce 2023 kvůli inflaci zvýšila o 17 %.
Optimistickému výhledu se ale může postavit do cesty zavedení nového stavebního zákona a s ním spojený přechod úřadů na nový systém. Svaz měst a obcí varuje, že nefunkční digitalizace může způsobit až dvouměsíční zpoždění v povolování, což by mohlo vést k vydání o 13 tisíc méně stavebních povolení, než se očekává.
V roce 2023 bylo v Česku dokončeno 38 067 nových bytů, což představuje meziroční pokles o 3,4 %. Téměř polovina nových bytů byla vytvořena v rodinných domech, 37,3 % v bytových domech. V roce 2024 zatím klesající trend jak v dokončených, tak v zahájených stavbách bytů pokračuje.
Výhled budoucího vývoje
Počet zaměstnanců v českém stavebnictví je v posledních letech stabilní. V 1. čtvrtletí roku 2024 zaznamenal velmi mírný pokles. Ceny stavebních prací začaly v Česku po dlouhé stagnaci výrazně růst v roce 2018, a to vlivem posilující ekonomiky, nedostatku pracovníků a také stoupajících mezd. Do stavebnictví a cen nemovitostí se výrazně promítají i ceny komodit. Budoucí vývoj jejich cen bude záviset na stavu světové ekonomiky.
Ceny materiálů jako ocel, plasty a dřevo už z maxim roku 2022 klesly a nyní se obchodují za ceny podobné těm před pandemií. Při zhoršení světové ekonomiky by mohly dále klesat, zatímco v případě jejího oživení a zvýšení poptávky opět porostou. Ceny energeticky náročných materiálů, mezi které patří beton, cement, keramika či sklo, zůstanou kvůli stále vysokým cenám energií vyšší. Jejich výrazný pokles by nastal až při dlouhodobě slabé poptávce.
Stavební produkce v České republice klesá především kvůli slabé ekonomice a vysokým úrokovým sazbám ČNB, které brzdí úvěry a nové projekty. Oživení stavebnictví obvykle následuje po stabilním ekonomickém růstu, který zatím přichází pomalu. Manažeři stavebních firem i indikátor důvěry ve stavebnictví však pro příští rok naznačují mírný optimismus spojený s očekáváním oživení trhu a růstu investic. Další podrobnosti naleznete v naší analýze.
13. listopadu 2024
3 min