Refinancování hypotéky

O refinancování se hodně mluví, ale pozor, nevyplatí se pokaždé. Refinancování dává smysl pouze v případě, že se klient a banka nedohodnou na podmínkách, které jsou v daný okamžik na trhu reálné. 

Nezbytné je opravdu objektivní posouzení jednotlivých nabídek včetně souvisejících nákladů, jako jsou odhad nemovitosti, cena za poskytnutí a náklady spojené s katastrem nemovitostí. Někdy může rozhodovat i jednoduchost vyřízení a následný online servis hypotéky.

Asi neexistuje univerzální odpověď. Jiné to bude v časech, kdy lze v budoucnu předpokládat růst úrokových sazeb, a jiné při předpokladu budoucího poklesu úrokových sazeb. Nejlepší je dlouhodobě sledovat jejich vývoj, např. prostřednictvím stránek hypoindex.cz. Jednotlivé nabídky je dobré projít s hypotečním specialistou z banky, u které hypotéku máte. Ten vám rád vše objasní.

Existují internetové kalkulačky, kde lze základní porovnání provést. Je však potřeba porovnávat skutečně stejné parametry. Při rozhodování, zda refinancovat, či nikoli, je nutné vzít v úvahu i náklady spojené se zápisem a výmazem zástavního práva, které v současnosti činí minimálně 4 000 korun.

Příklad: hypotéka ve výši 2 milionů Kč. Rozdíl 0,1 % v úrokové sazbě se projeví v měsíční splátce zhruba jednou stokorunou. Za pět let je to tedy 6 000 Kč. Od této úspory je třeba odečíst 4 000 Kč za provedení vkladu a výmazu zástavního práva. Výsledkem je úspora 2 000 Kč během pěti let. Sami musíte posoudit, jestli vám tato částka stojí za čas, který strávíte administrativou.

Nový úvěr je poskytován zdarma, je však potřeba počítat s administrativním poplatkem na katastru nemovitostí. Platí se za každý vklad zástavního práva a výmaz zástavního práva.

Připravte si dokumenty k refinancovanému úvěru, zastavované nemovitosti a dále budete dokládat příjmy. Vše projdete společně s hypotečním specialistou.

Ne, podmínky zůstávají stejné jako při prvním refinancování.

Ano, je to možné. Úroky z hypotéky patří mezi položky odečitatelné od základu daně, pokud účel financování splňuje podmínky odpočtu z daňového základu.

Nabídkou úrokových sazeb pro dlouhodobé fixace 8, 10, 15 a 20 let. Díky tomu mají klienti jistotu, že pokud zvolí fixaci na celou dobu splatnosti úvěru, jejich splátka nikdy v budoucnu nevzroste. Rovněž při refinancování nemusí dokládat příjmy, pokud bylo předchozí splácení bezproblémové. V případě, že úvěr je zajištěný bytovou jednotkou, provedeme online ocenění zdarma. 

Zjednodušeně řečeno – od všech poskytovatelů, kteří původní úvěr poskytli jako úvěr na bydlení.

Při splácení vaší hypotéky z účtu u České spořitelny vám dáme slevu na úrokové sazbě ve výši 0,5 %. Další slevu ve výši 0,1 % pak získáte při sjednání Pojištění schopnosti splácet.

Ano, nabízíme Pojištění domácnosti a nemovitosti a také Pojištění schopnosti splácet hypotéku. Další rizika vám pomůže krýt Pojištění občanské odpovědnosti nebo Životní pojištění FLEXI.

Ano, o změny v nastavení své hypotéky nyní můžete požádat online v internetovém bankovnictví George. Je to jednoduché, podívejte se na video návod.

V Georgi můžete provést také změnu zasílání výpisů. Pro vaše pohodlí a ochranu životního prostředí zvolte zasílání elektronicky. Díky tomu můžete i ušetřit. 

Kdybyste si s něčím nevěděli rady, můžete nám zavolat přímo z George. Pokud George ještě nemáte, objednejte se na nejbližší pobočku a společně ho sjednáme. 

Ano, hypotéku nebo její část můžete splatit předčasně, kdykoliv po dobu trvání úvěrového vztahu. Banka má v takovém případě nárok na náhradu nutných a objektivně vynaložených nákladů. Konkrétní výši platby spojenou s předčasným splacením si můžete spočítat na kalkulačce nebo vám ji na vaši žádost rádi sdělíme.